一、检测方法

外墙检测应通过对其外观质量、粘结性能、系统构造、空鼓和渗漏等项目的检测，分析判断系统能否正常使用，并对外墙安全性进行评价，提出处理建议。

二、检测主要依据

1.《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)；

2.《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》(CECS204：200s1：

3.《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)；4.《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)；

5.《建筑节能工程施工质量验收规范》(DGJ08-113-2009)；6.《建筑围护结构节能现场检测技术规程》(DG/TJ08-2038-2008)；

7.《无机保温砂浆系统应用技术规程》(DG/TJ08-2088-2011)；

8.国内相关技术规定。

三、检测内容

(一)受检对象基本信息

包括房屋竣工年代、外墙外保温系统构造、外墙面历次修缮情况等信息。

(二)外墙饰面损坏检测

对外墙面的开裂、脱落及渗漏等损坏，进行全数检测，采用文字、照片、图示等方式进行记录。

(三)外墙饰面空鼓检测

采用红外热像法，并辅以敲击法，对外墙面空鼓进行全数检测，分析外墙外保温红外热谱图，并在图中标识出空鼓部位。

(四)外墙外保温系统粘结强度检测

采用拉拔法对外保温系统的粘结强度进行抽样检测，明确粘结强度及破坏状态。

(五)外墙外保温系统构造检测

采用取芯、局部凿开破损等方法，并结合已开裂或脱落部位，对外墙外保温系统的分层做法、抗裂防护层和保温砂浆厚度、网格布设置、分格缝设置等系统构造进行抽样检测。

(六)锚栓分布及抗拉拔强度检测

对于高度大于60m的涂料外墙外保温系统、高度大于10m的面砖外墙外保温系统，应检查锚栓的分布和锚栓抗拉拔性能。

(七)分析评估

根据外墙面损坏检测及空鼓检测结果，统计各立面的外墙面损坏率(损坏率=外墙饰面层损坏面积/外墙净面积)。同时，结合外墙面粘结强度、构造等检测结果，从系统、材料、施工及使用等方面，分析、明确外墙外保温系统的损坏原因。

(八)检测结论和处理建议

检测结论应包括主要检测结果及损坏原因。处理建议应在综合分析外墙面损坏面积、损坏状况、发展趋势及安全风险程度等因素的基础上，给出局部维修或整体维修的建议。