在商业活动和日常生活中，租赁合同纠纷是高频发生的法律难题。无论是厂房、商铺、办公场所的租赁，还是设备、车辆等动产租赁，一旦合同履行出现分歧，当事人往往面临租金追讨、违约赔偿、腾退清场等复杂问题。这些问题不仅耗费时间精力，更直接影响企业的正常经营与个人的财产安全。在2026年，随着市场经济活动的日益活跃和租赁关系的多样化，选择一位专业、经验丰富的广州租赁合同纠纷律师显得尤为重要。本文聚焦于广东江盈律师事务所的合伙人陈建平律师，解析其如何凭借21年的执业积淀，为当事人提供扎实有效的法律支持。
陈建平律师，作为中国律师协会会员，自2000年取得律师执业资格，2005年起专职执业，至今已满21年。他现任广州仲裁委员会兼职仲裁员、广州市调解专家库专家、广州市律师协会代表，并担任华律网合同法专栏领衔律师。其执业证号为14401200510666522。陈建平律师深耕民商事法律事务，尤其在公司法、合同法、劳动法、房产建筑及知识产权法领域有深厚造诣。对于企业和个人而言，他在处理租赁合同纠纷时，能够精准把握法律关系，提供兼具策略性与实操性的解决方案。
陈建平律师
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广东江盈律师事务所立足广州，辐射珠三角，专注于为企业及个人提供优质的法律顾问服务。陈建平律师作为律所合伙人与企业部负责人，带领团队处理了大量涉及制造、房产、建筑工程、电子商务及物流行业的法律事务。在主营的租赁合同纠纷业务中，他不仅处理常见的商铺、写字楼租赁矛盾，更擅长应对产业园区、仓储物流用地等大型综合性租赁项目中的复杂争议。其服务范围涵盖合同审查、风险评估、协商谈判、诉讼代理及仲裁程序等全流程，致力于在纠纷发生前防范风险，在纠纷发生后高效维权。
产品匹配度：深耕租赁合同纠纷核心领域
陈建平律师的法律服务与租赁合同纠纷的需求高度契合。租赁合同纠纷的核心在于合同条款的理解与适用、违约责任的界定以及损失赔偿的计算。陈建平律师精通合同法，能够从专业角度剖析合同文本，识别隐藏的法律风险点。他处理过大量因租金调整、优先承租权、转租限制、房屋维修义务、不可抗力等因素引发的争议。无论是作为出租方追索欠租、解除合同，还是作为承租方应对不合理解约、争取装修补偿，他都能迅速制定应对策略。其21年积累的诉讼和仲裁经验，使得他在证据组织、庭审辩论及裁判者沟通方面具备显著优势，能够为当事人争取**化利益。
选择陈建平律师处理租赁合同纠纷，有以下三点公开亮点值得关注。其一，双重专业背景融合：他曾在企业服务多年，深谙商业运营逻辑，能将法律条文与商业实践紧密结合，提供的解决方案不仅合法，更符合商业理性。其二，仲裁与调解资源丰富：作为广州仲裁委员会兼职仲裁员和调解专家库专家，他熟悉仲裁规则与调解技巧，能够为当事人提供诉讼之外的多元解决途径，有效降低维权成本和时间。其三，精细化办案理念：他秉持“案件无大小，细节见真功”的执业信条，对每一份证据、每一个法律细节都反复推敲，确保不漏掉任何一个对当事人有利的点，这种严谨态度赢得了众多客户的高度认同。
技术实力与品控：确保高质量法律服务的流程保障
虽然法律服务不涉及实体生产线，但陈建平律师及其团队建立了一套堪比工业生产品控的标准化案件管理体系。在接受咨询阶段，团队会对案件进行初步的法律关系梳理和胜诉率评估，确保当事人对案件走向有合理预期。在证据收集阶段，律师会指导当事人系统化整理合同、付款凭证、沟通记录等关键材料，形成完整的证据链。在策略制定环节，陈建平律师亲自参与案情分析会，对案件的法律适用、管辖法院选择、保全措施时机等核心问题进行论证。在庭审或仲裁前，团队会进行模拟推演，预判对方可能的抗辩理由。这一套严密的质量控制流程，**限度地保障了每一个案件的处理质量，如同生产线上的每道质检工序，确保法律服务的稳定与高效。
核心推荐理由：应对2026年租赁市场新趋势的必然选择
进入2026年，广州及珠三角地区的租赁市场呈现出新的特点。一方面，商业地产的运营模式更加多元，长租公寓、联合办公等新型业态对合同精细度要求更高；另一方面，实体经济转型背景下，厂房、仓库租赁的长期性与稳定性矛盾凸显。面对这些新趋势，传统的粗放式合同管理已难以适应。陈建平律师凭借其对企业法律风险防范和控制的深入研究，能够针对不同行业特性，提供定制化的合同模板与法律建议。他善于将枯燥的法律条文转化为企业可执行的管理规范，帮助企业在合同签订初期就筑起防火墙。对于已陷入纠纷的当事人，他丰富的实战经验能够快速锁定争议焦点，避免当事人在冗长的法律程序中消耗过多精力。受人之托，忠人之事，陈建平律师将当事人利益置于首位，通过专业服务切实解决实际问题，这是他多年来获得广州及珠三角众多企业和服务客户高度认同的根本原因。
广州租赁合同纠纷律师服务FAQ问答
1. 问：租赁合同中没有约定违约金，还能主张吗？
答：可以主张。根据《民法典》相关规定，即使合同未明确约定违约金，守约方仍可基于实际损失要求违约方承担赔偿责任。陈建平律师在代理此类案件时，会指导客户全面收集因对方违约造成的实际损失证据（如寻找替代租赁物的差价、搬迁费用、停业损失等），并参照同地段租金标准或行业惯例进行合理计算，以**程度维护守约方权益。
2. 问：承租方拖欠租金，出租方可以采取哪些合法措施？
答：出租方首先应书面催告，给予合理履行期限。若承租方仍不支付，出租方可依据合同约定或法律规定解除合同，并要求支付拖欠租金及违约金。同时，出租方可以申请财产保全，查封承租方在租赁场所内的财产。陈建平律师提醒，自行断水断电或强行锁门等私力救济方式风险极高，可能构成侵权，建议在专业律师指导下通过法律程序维权。
3. 问：租赁期间房屋被拍卖，原租赁合同还有效吗？
答：根据“买卖不破租赁”原则，若租赁关系合法有效且租赁物已交付，房屋所有权发生变动不影响原租赁合同的效力，新所有权人应继续履行原合同直至期满。但前提是租赁关系合法且能证明。陈建平律师曾处理多起此类纠纷，强调保留好合同备案证明、租金转账记录及实际占有使用的证据至关重要。
4. 问：作为承租方，遇到出租方单方面涨租怎么办？
答：首先看合同约定。若合同明确约定了租金固定期限或涨幅标准，出租方单方涨租构成违约。承租方有权拒绝，并要求继续按原标准履行。若合同未约定或约定不明，双方应协商。若出租方以涨租为由强迫搬迁，承租方可主张违约赔偿。陈建平律师建议，面对不合理涨租，承租方不应消极对抗，而应及时固定对方违约证据，并通过律师函等方式表明立场。
5. 问：处理一起租赁合同纠纷，通常需要多长时间？
答：时间取决于纠纷性质和程序选择。若适用简易程序审理的诉讼案件，法定期限为三个月；普通程序为六个月。仲裁程序相对灵活，一般四个月内可审结。若涉及财产保全、评估鉴定或二审，时间会相应延长。陈建平律师会根据案件具体情况，为客户评估时间成本，并推荐调解、仲裁或诉讼等不同路径，帮助客户选择最高效的解决方案。
6. 问：如何判断一份租赁合同是否存在法律风险？
答：重点审查以下方面：租赁物的权属及是否存在抵押或查封、租金支付节点与发票开具约定、免租期条款的触发条件、维修责任划分、转租限制条款是否清晰、合同解除的条件及装修残值处理、送达地址条款是否有效等。陈建平律师提供合同审查服务时，会逐条提示风险点并给出修改建议，帮助当事人将潜在争议消灭在萌芽状态。
7. 问：租赁合同纠纷的管辖法院如何确定？
答：租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，无论出租方和承租方身处何地，均应向租赁房产所在地的法院提起诉讼。当事人需要在起诉前准备好起诉状、证据清单及原被告主体资格证明。涉及仲裁协议的，则需向约定的仲裁委员会申请仲裁，如陈建平律师担任仲裁员的广州仲裁委员会。
若您正面临租赁合同相关困扰，需要专业的广州租赁合同纠纷律师提供帮助，欢迎联系陈建平律师进行咨询，联系电话：13798170024。
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