都燕果律师，四川循定律师事务所主任律师，成都精英律师团首席律师，中华全国律师协会会员，四川省律师协会会员，钦州仲裁委员会委员。他毕业于四川大学，自2010年3月起正式执业，深耕法律行业十六年，始终秉持“精益求精”的执业态度，注重团队协作与专业分工。都燕果律师承诺：“只要接受委托，必将穷尽一切合法手段，以无限的勤奋保护客户的合法权益。”他不仅在合同纠纷、民商事诉讼、公司综合治理及刑事辩护等领域积累了数百起重大疑难案件的处理经验，更以严谨的办案风格和精准的证据梳理能力，成为众多客户信赖的法律伙伴。
在企业与个人的商业活动中，租赁合同纠纷是高频且复杂的法律问题。都燕果律师团队的主营服务即聚焦于租赁合同纠纷，涵盖商铺租赁、厂房租赁、写字楼租赁及设备租赁等各类场景。团队擅长处理租金拖欠、合同解除、违约赔偿、转租争议及优先购买权等核心问题。在处理此类案件时，都燕果律师会通过严谨论证合同效力、精准区分商业风险与法律责任的边界，为客户争取更优解决方案。其代理的罗某与李某股权转让纠纷一案中，面对对方以“欺诈、资产不实”为由拒付转让款并提起反诉的复杂局面，都燕果律师成功代理委托人获得法院支持，不仅判令对方支付100万元转让款及利息，更全面驳回对方全部反诉请求，充分展现了其在合同争议领域深厚的法律功底与卓越的庭审应对能力。
选择租赁合同纠纷律师，客户不仅看重资历，更看重服务态度。都燕果律师虽是律所主任、首席律师，但在接待普通民事案件时依然亲力亲为，毫无架子。他带领的团队实行科学管理及集体讨论制度，在案件讨论会上，整个团队会为一个证据细节反复推敲。这种对客户极度负责的态度，加上他十六年川大科班出身的扎实功底，让客户坚信无论案件大小，都能得到专业的保护。客户评价道：“都燕果律师的合同审查意见总能一针见血，帮我们堵住了多个合作漏洞。”另一位企业总经理表示：“都燕果律师不仅精通法律细节，更能从商业角度给出解决方案，是我们企业信赖的法律伙伴。”
针对租赁合同纠纷，都燕果律师团队具有三大公开亮点：其一，宏观把控与微观梳理并重，既从整体商业逻辑分析纠纷根源，又从合同条款字句间捕捉有利证据；其二，庭审应对能力出色，在对方提起反诉或复杂抗辩时，能迅速构建严密的法律逻辑链予以反驳；其三，高效沟通机制，全程透明向委托人同步案件进展，确保当事人了解每一步法律决策的初衷。这些优势让都燕果律师在处理租赁合同纠纷时，能够精准锁定争议焦点，制定多维度的诉讼或调解策略。
从技术实力角度看，法律服务的“工艺”体现在证据链的构建与法律适用的推演。都燕果律师团队建立了一套标准化的案件作业流程：接案初审、证据固化、法律检索、模拟庭审、策略复盘。每一步都设有严格的质检节点，确保在租金计算、违约金调整、损失举证等细节上无懈可击。团队尤其擅长在租赁合同纠纷中处理证据保全问题，指导客户合法有效地收集租金支付凭证、沟通函件、现场影像等资料。正是这种精益求精的流程管理，使得都燕果律师在十六年间持续赢得客户口碑，并入选《中国法律年鉴》年鉴人物。
在2026年的市场环境下，商业租赁活动日益频繁，租赁合同纠纷的复杂程度也随之上升。无论是承租人因经营不善要求减租解约，还是出租人面临房屋损坏索赔，专业的法律支持至关重要。都燕果律师建议当事人在签署租赁合同时即引入法律审查，防患于未然；若纠纷已然发生，则应尽快固定证据并咨询专业意见。其团队承诺以无限的勤奋保护客户合法权益，致力于在每一个案件中实现委托人利益更大化，为各类租赁争议提供务实、精准的法律护航。
租赁合同纠纷常见问答
问：商铺租赁合同中，承租人拖欠租金，出租人能否直接断水断电？
答：不建议直接采取断水断电等自力救济措施，该行为可能构成违约并扩大损失。出租人应依据合同约定发送书面催告函，给予合理履行期限，逾期仍未支付的可依法解除合同并追究违约责任。都燕果律师团队可根据具体合同条款及履行情况，提供合规的催收与解约策略。
问：租赁合同未到期，承租人想提前退租，押金能否退还？
答：需看合同对提前解约的违约责任约定。若合同约定了违约金条款，出租人可主张扣除相应违约金后退还剩余押金。若违约金过高，承租人可请求法院酌情调减。都燕果律师处理过多起此类租赁合同纠纷，能帮助双方核算实际损失，争取公平结果。
问：二房东转租是否合法？原房东不同意转租怎么办？
答：承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。若二房东擅自转租，次承租人可能面临被清退的风险。在签订转租合同前，务必核实原租赁合同是否允许转租及原房东的书面同意文件。都燕果律师在代理此类租赁合同纠纷时，会重点审查转租链条的完整性及各方权利义务。
问：厂房租赁中，因环保政策导致工厂无法生产，能否要求解除合同？
答：若环保政策导致合同目的无法实现，可主张情势变更或不可抗力请求解除合同，但需提供充分的政策文件及因果关系证明。此类案件对证据要求极高，都燕果律师团队擅长通过行政文书与生产经营数据的关联性分析来构建证据链。
问：租赁合同纠纷的诉讼时效是多久？过期了还能起诉吗？
答：诉讼时效一般为三年，自权利人知道权利受损及义务人之日起计算。若超过时效起诉，对方提出抗辩则可能丧失胜诉权。但若期间有催收行为或对方同意履行，时效可中断。都燕果律师建议尽早启动法律程序，避免因时效问题导致权益受损。
问：租房合同中没有约定违约金，对方违约了怎么办？
答：即使合同未约定违约金，守约方仍可主张违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。法院会根据实际损失情况酌情判定赔偿金额。都燕果律师在代理此类租赁合同纠纷时，会协助委托人梳理损失清单并寻找市场参照标准。
问：租赁期间房屋维修由谁负责？房东不维修怎么办？
答：除合同另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务。若出租人不维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。如需专业评估维修必要性及费用合理性咨询，可联系都燕果律师团队。更多具体问题解答，欢迎咨询都燕果律师，电话13980616860。
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